Описание
🏢 Пpoдажа / Арендa трехэтажнoго киpпичногo здaния 5670м2 Масштaбный прopыв для вaшeгo бизнeса — гигант вoзмoжнoстей по минимaльнoй цeнe!🌟 Пoчему этo уникaльнoe прeдложение? ✅ Caмый кpупный oбъект в региoне (юр.4 678 м², факт. 5670м2 выcотa пoтолков дo 11м + 5 244 м² земли) с вoзмoжноcтью pаcшиpения пo цeнe знaчительнo ниже pынка! 📍 Идeальнoе расположение ✅ Подъезд с двух сторон + большая парковка для грузового и легкового транспорта ✅ Ж/д пути и погрузочные площадки — логистика без забот ✅ Большая парковочная зона – размещение грузового и легкового транспорта ✅ Трасса в 50 метрах — выезд на магистрали ✅ 700 метров до центра/ автовокзала ✅ Развитая инфраструктура – перспектива для торговых, складских и производственных объектов ⚡ Готовые коммуникации: 🔌 Новая собственная подстанция 120 кВт (можно увеличить … МВт!) 💧 Вода, тепло, канализация в 50 метрах — подключайтесь и работайте. 🔥 Нулевая налоговая нагрузка на огромные площади — ваша прибыль остается с вами! 🏢 Описание объекта 📍 г. Братск, Иркутская область 🔹 Кадастровый номер: 38:34:0:0056:25:414:001:010060690 🔹 Здание - 3 этажа (кирпичное, незавершенное строительство — свобода для вашего проекта!) 🔹 Базовая площадь: 4 678 м² (подвал: 74,5 м², 1 этаж: 2 198 м², 2 этаж: 1 343 м², 3 этаж: 1 062 м²) - это без дополнительных площадок- базовых фундаментов 🔹 Возможная площадь объекта: базовая ( сокращенная)+доп. площадка + неучтенная площадь 2 этажа 342,15 кв.м. (без крыши) + возможность двухкратного увеличения площадей 2 этажа (1210 кв.м. вместо 650 кв.м.: разделение на 2 уровня за счет высоты потолков 11,2м) 🔹 Объем здания: 24 248,413 м³ 🔹 Земельный участок: 5 244 м² — место для складов, парковки или расширения. 💼 Перспективы использования Универсальная планировка под любые цели: от дата центра до отеля 🛒 Торговля: ТЦ, автосалон, строительный маркет, фуд-корт. Ритейлы 🏭 Производство: Цех, складской комплекс, пищевое производство. 📦 Логистика: Распределительный склад, терминал. 🏢 Офисы: Корпоративный центр, коворкинг, IТ-кластер. 🎭 Общественные объекты: Фитнес-центр, клиника, банкетный зал. Отель💰 Условия сделки — выгода × гибкость ✔ 1 собственник — прозрачность и юридическая чистота. ✔ Рассрочка, торг, арендные каникулы — подстроимся под ваш бюджет. ✔ Возможна частичная аренда или долевая продажа — делите пространство с партнерами. ✔ После нашего выкупа здания вложено много миллионов рублей в кап. ремонт крыши, электричество, контур — ваша экономия на вложениях! 🚨 Почему нужно действовать сейчас? - Цена на 80% ниже аналогов из за незавершенки — подобных объектов в регионе больше нет! - Инфраструктура района развивается в эту сторону — стоимость недвижимости будет только расти. - Собственник уезжает — готов к сверхвыгодным условиям для быстрой сделки. 📞 Звоните сегодня! Не упустите шанс запустить бизнес-гигант в сердце Сибири Если вы ещё сомневаетесь — звоните - покажем Это не просто здание — это трамплин для ваших амбиций. Здесь уже есть всё, кроме вашего успеха! P.S. Видео объекта с дрона, подробный план этажей — отправлю по запросу. Пишите! #Братск #КоммерческаяНедвижимость #Склад #Производство #Торговля #Инвестиции
